من منظور المسار العقارية: لماذا لم يعد السعر هو المقياس وما هي القيمة الحقيقية في العقار اليوم

اختار صح

دليلك لاختيار العقار المناسب
على لسان المهندس محمد عبد المقصود
رئيس مجلس إدارة شركة المسار للتطوير العقاري

اختيار العقار المناسب مش مجرد قرار مالي… ده استثمار حقيقي في حياتك ومستقبلك. وعشان القرار يكون ناجح، لازم تكون عندك رؤية واضحة وخطة مدروسة.
ومن واقع خبرته في السوق العقاري، اوضح المهندس محمد عبد المقصود خطوات عملية تساعدك على اختيار العقار المناسب سواء كان سكني أو استثماري:
1. حدد هدفك من الشراء
هل بتدور على سكن دائم؟ بيت للمصيف؟ او استثمار بعائد؟ كل هدف له معايير مختلفة في الموقع، المساحة، وطبيعة المشروع.

2. الموقع
اختيار الموقع هو أهم عامل بيحدد القيمة المستقبلية للعقار. اسأل نفسك:
•هل المشروع في منطقة نامية أم مشبعة عمرانيًا؟
•قريب من الطرق الرئيسية؟
•متوفر حواليه خدمات أساسية؟
•سهل الوصول إليه يوميًا؟
فالموقع القريب من المناطق الحيوية يرفع من قيمة الوحدة، وهذا ما يشدد عليه المهندس محمد عبد المقصود دائمًا عند نصحه للعملاء.

3. حدد ميزانيتك بواقعية (بما فيها الأقساط)
ضع ميزانية شاملة لا تقتصر على سعر الوحدة، لكن تشمل أيضًا:
•رسوم الصيانة
•وديعة الاتحاد
•أي زيادات مستقبلية
•خطة السداد ومواعيد الأقساط



4. اختار مطور عقاري موثوق
ادرس سابقة أعمال المطور:
•هل له تاريخ موثوق به؟
•عدد المشاريع السابقة التي نفذها
•التزامه بمواعيد التسليم
•جودة التشطيب
•خدمات ما بعد البيع

5. راجع الأوراق القانونية بعناية
تأكد أن المشروع له رخصة بناء ومسجل قانونيًا، وأن كل الشروط واضحة في العقد. ولا تتردد في استشارة محامي متخصص قبل التوقيع.

6. افهم تفاصيل المشروع بالكامل
عدد الوحدات – الكثافة السكانية – عدد الأدوار – نوع التشطيب – الخدمات – نسبة البناء. اسأل عن كل التفاصيل ولا تترك أي نقطة غامضة.

7. الاستلام والتشطيب
هل الوحدة كاملة التشطيب؟ نصف تشطيب؟ وهل التشطيب مطابق لما تم عرضه في النماذج؟

8. المجتمع المحيط بالمشروع
مين السكان المستهدفين؟ شباب؟ عائلات؟ مستأجرين؟ فهم طبيعة المجتمع هيساعدك تحدد إذا كان ده المكان المناسب ليك أو لاستثمارك.

9. قارن بالعقارات المشابهة
قارن بين مشاريع بنفس المواصفات في نفس المنطقة، واطلع على العروض التمويلية والخدمات المتاحة.

10. خليك مرن… بس مش متسرع
خد وقتك في البحث، لكن ما تسيبش فرصة حقيقية تضيع بسبب التردد، كما ينصح المهندس محمد عبد المقصود الذي يؤكد أن القرارات العقارية الناجحة تأتي من التوازن بين الدراسة السليمة والتحرك في الوقت المناسب.

كل هذه الخطوات اوضحها المهندس محمد عبد المقصود
رئيس مجلس إدارة شركة المسار للتطوير العقاري لتحديد كيفية اختيار العقار المناسب لك

وختم المهندس محمد عبد المقصود
رئيس مجلس إدارة شركة المسار للتطوير العقاري لقائة قالاً المعادلة الصح = معلومات كافية + شركة موثوقة = قرار ناجح، وهذا بحسب ما يؤكد المهندس محمد عبد المقصود هو الأساس لأي استثمار عقاري آمن وناجح.